¿Qué reparaciones son las Co?

May 22, 2023

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Pregunte a Bienes Raíces

Comience leyendo el contrato de arrendamiento de propiedad de su cooperativa y luego pase a la ley de la ciudad.

Por Jill Terri Ramos

P: Vivimos en una cooperativa en Midtown East. En los últimos meses la cantidad de agua fría en nuestra ducha ha disminuido. El superintendente quitó los azulejos detrás del lavabo del baño para tener acceso a una válvula de agua, que, según dijo, solucionaría el problema. Pero ahora es peor: una ducha de agua hirviendo o ninguna ducha, y me dicen que repararlo implicará romper y quitar los azulejos de la ducha. Pero esta vez tendremos que pagar los trabajos de fontanería y azulejos. Creemos que proporcionar agua para la ducha es responsabilidad del edificio y que la cooperativa debería cubrir el costo. ¿Cuáles son nuestros derechos en esta situación?

A:Los residentes de la cooperativa son esencialmente propietarios e inquilinos al mismo tiempo: poseen acciones de la corporación propietaria del edificio, pero alquilan su apartamento a la corporación.

Por lo general, la cooperativa es responsable del mantenimiento y reparación de todo lo que hay detrás de las paredes (utilizando sus tarifas de mantenimiento mensuales, por supuesto), mientras que el accionista es responsable de todo lo que hay dentro de la unidad, como la pintura, los azulejos y el piso. En cualquier caso, el accionista sigue teniendo derecho legal a un apartamento habitable, que incluye la posibilidad de ducharse.

Comience leyendo el contrato de arrendamiento exclusivo de su cooperativa. Describirá qué responsabilidades recaen en la cooperativa y cuáles recaen en los accionistas. Si la reparación de la ducha es algo de lo que usted es responsable según el contrato de arrendamiento, entonces la cooperativa puede cobrarle el costo. Sin embargo, los arrendamientos propietarios no pueden reemplazar los derechos de los residentes a vivir en un departamento habitable.

Haga que un plomero autorizado investigue el origen del problema y pregunte si sus vecinos tienen el mismo problema. Si no está muy extendido, la junta de la cooperativa podría argumentar que se trata de un problema con el cabezal de la ducha o el grifo, lo que podría ser responsabilidad suya, dijo Debra J. Guzov, abogada de bienes raíces en Manhattan. O, si es necesario reparar la plomería debido a algo que le hizo un antiguo ocupante, la cooperativa podría responsabilizarlo.

Si es así, dijo Guzov, sigue siendo preferible tratar de llegar a un acuerdo con la cooperativa que presentar una queja a través del 311 o contratar a un abogado, aunque también son opciones que tiene. "Siempre es mejor intentar negociar una solución con el agente gestor", afirmó.

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